外壁塗装の目安価格（東京都内戸建て30坪前後）
外壁塗装の費用は「建物の大きさ」「塗料の種類」「屋根や付帯部分を一緒に行うかどうか」で変わります。ここでは都内の一般的な30坪前後の戸建てを基準に、よく選ばれる3つのケースをご紹介します。
1.外壁のみをシリコン塗料で塗り替えるケースです。標準的なプランで、費用は 100万円前後 に収まることが多いです。色あせやチョーキングが気になり始めたタイミングで選ばれています。
2.外壁と屋根を同時に塗り替えるケースです。足場を共用できるため効率的で、トータルではお得になりますが、総額は 130万円前後 になります。屋根も一緒にメンテナンスできるので、次の工事までの期間を延ばせるのがメリットです。
3.フッ素や無機といった高耐久塗料を使ったり、雨戸・ベランダ防水など付帯部分もまとめて施工するケースです。この場合は 150万円前後 になることが多く、長期間メンテナンス不要の安心感を重視する方に選ばれています。
外壁塗装｜工程別・素材別 詳細単価表
1. 仮設・洗浄・養生
| 工程 | 仕様の区分 | 単価 | 単位 | 適用条件・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設足場 | 枠組み足場＋メッシュ | 700〜900円 | ㎡ | 外周×高さの概算面積。狭小地や変形は上振れ |
| 通路板増設 | 2段以上の作業帯 | ＋100〜200円 | ㎡ | 屋根勾配きつめや複雑形状 |
| 高圧洗浄 | 常圧水洗い | 200〜250円 | ㎡ | 粉化少なめ |
| 高圧15MPa前後 | 250〜300円 | ㎡ | 粉化強い時 | |
| 養生 | サッシ・土間・植栽 | 300〜500円 | ㎡ | 開口部が多い程手間増 |
| 室外機脱着 | 標準 | 3,000〜5,000円 | 台 | 移設や再据付を含む |
2. 下地補修（外壁）
| 症状 | 工法 | 単価 | 単位 | 目安幅・条件 |
|---|---|---|---|---|
| ヘアクラック | 可とう材充填 | 600〜900円 | m | 幅0.3mm未満 |
| 構造クラック | V/Uカット＋樹脂モルタル | 1,500〜2,500円 | m | 幅0.3mm以上 |
| 浮き・剥離 | 樹脂注入＋ピンニング | 2,500〜4,500円 | 箇所 | 面積や厚みで調整 |
| 欠損部 | 樹脂モルタル成形 | 6,000円～ | 箇所 | 形状再現を含む |
3. シーリング（窯業サイディング・開口部まわり）
| 部位 | 方式 | 幅区分 | 単価 | 単位 | 補足 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目地 | 打ち替え | 8〜12mm | 900〜1,100円 | m | 既存撤去〜プライマー〜充填 |
| 13〜15mm | 1,100〜1,300円 | m | 厚み確保で上振れ | ||
| 目地 | 増し打ち | 8〜12mm | 600〜800円 | m | 既存健全時 |
| サッシまわり | 増し打ち | 8〜12mm | 700〜900円 | m | 三面接着回避 |
| バッカー | 角材・丸紐充填 | 200〜300円 | m | 必要箇所のみ |
4. 素材別 標準下塗り仕様
| 素材 | 標準下塗り | 追加下塗り | 加算 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 窯業サイディング | 浸透形エポキシシーラー | 浸透補強増し | ＋200〜300円 | ㎡ | 粉化強い時 |
| モルタル | 微弾性フィラー | フィラー増し | ＋200〜400円 | ㎡ | ヘアクラック多い時 |
| ALC | 浸透形シーラー | 目止めフィラー | ＋200〜400円 | ㎡ | 吸い込み大 |
| 金属サイディング | 変性エポ防錆下塗り | 錆転換剤処理 | ＋200〜300円 | ㎡ | 錆点在時 |
5. 仕上げ塗装（外壁本体・3工程セット）
| グレード | 標準単価 | 単位 | 耐用目安 | 代表オプション | オプション加算 |
|---|---|---|---|---|---|
| シリコン | 2,600〜3,400円 | ㎡ | 10〜12年 | 低汚染 | ＋100〜200円/㎡ |
| フッ素 | 3,400〜4,400円 | ㎡ | 15年前後 | 防藻抗菌 | ＋100〜200円/㎡ |
| 無機 | 4,400〜5,400円 | ㎡ | 18〜20年 | 遮熱 | ＋300〜500円/㎡ |
| 特殊 | 個別見積 | ㎡ | 仕様次第 | 多彩仕上げ | ＋800〜1,500円/㎡ |
| 艶調整 | 追加指定 | ㎡ | 仕上げ任意 | 3分艶や艶消し | ＋100〜200円/㎡ |
| 濃彩・色替え | 追加指定 | ㎡ | 仕上げ任意 | 黒系や赤系など | ＋100〜300円/㎡ |
6. 付帯部（部位別）
| 部位 | 工程 | 単価 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 破風・鼻隠し | ケレン→防錆→2回塗り | 900〜1,500円 | ㎡ | 素材で選定 |
| 雨樋 | ケレン→2回塗り | 600〜900円 | m | 吊り金具も含む |
| 水切り・胴差 | 防錆下塗り→2回塗り | 900〜1,300円 | ㎡ | 金属部は防錆必須 |
| シャッターボックス | 同上 | 6,000〜10,000円 | 箇所 | スラットは別途 |
| 雨戸・戸袋 | 同上 | 5,000〜9,000円 | 枚 | 枚数で調整 |
| ベランダ笠木 | 同上＋シール補修 | 2,000〜3,500円 | m | 漏水点検を含む |
7. 難易度係数（現場条件の補正）
| 条件 | 係数 | 適用例 |
|---|---|---|
| 高所作業が多い | ×1.05〜1.15 | 3階相当、地盤高低差あり |
| 狭小地 | ×1.05〜1.20 | 隣地50cm未満、資材手運び |
| 複雑形状 | ×1.05〜1.15 | 下屋多い、入隅出隅多数 |
| 夜間・時間指定 | ×1.10〜1.20 | 作業時間の制約 |
8. 外壁塗装参考例(外壁面積150平米 約３５坪前後)
| 内訳 | 数量 | 単価 | 小計 |
|---|---|---|---|
| 外壁本体 シリコン | 150㎡ | 3,000円/㎡ | 450,000円 |
| 下塗り増し（吸い込み強） | 150㎡ | 300円/㎡ | 45,000円 |
| 高圧洗浄 高圧 | 150㎡ | 270円/㎡ | 40,500円 |
| 養生 | 150㎡ | 400円/㎡ | 60,000円 |
| 目地打ち替え 8〜12mm | 120m | 1,000円/m | 120,000円 |
| 付帯部 合算 | 60㎡ | 1,000円/㎡ | 60,000円 |
| 仮設足場 | 200㎡ | 800円/㎡ | 160,000円 |
| 小計 | 935,500円 | ||
| 難易度係数（狭小×1.05） | ＋46,775円 | ||
| 合計 | 982,275円（税込） |
10. 注記
- 金額は標準工程の目安となります。
- 正式見積は実測と下地状態の確認後に提示。
- お家全体の写真、図面の写真送付で概算を無料見積もりいたします。必要に応じて現地確認を行い、工程ごとの内訳を提示いたします。
屋根塗装の工程と単価（すべて税込）
仮設・洗浄
| 工程 | 単価 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 足場＋屋根足場（屋根勾配が急な場合） | 800〜1,000円 | ㎡ | 外壁足場に追加するケースも多い |
| 高圧洗浄（屋根） | 300〜400円 | ㎡ | 藻・苔が多い場合は薬剤洗浄＋100円/㎡ |
下地補修
| 症状 | 単価 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|
| ひび割れシーリング補修 | 600〜900円 | m | スレート屋根のヘアクラックなど |
| 棟板金釘抜け補修＋シーリング | 800〜1,200円 | m | 板金の浮きを打ち直し・防水 |
| 棟板金交換 | 3,500〜5,000円 | m | 下地木材も交換する場合あり |
| タスペーサー挿入（縁切り） | 60〜100円 | 枚 | スレート屋根の必須工程 |
下塗り（プライマー・シーラー）
| 素材 | 単価 | 単位 | 備考 |
|---|---|---|---|
| スレート | 外壁本体単価に含む | ㎡ | 状態により増し塗り＋200〜300円/㎡ |
| 金属屋根 | 防錆プライマー | ㎡ | 錆び強い場合は錆転換材＋200円/㎡ |
中塗り・上塗り（2工程）
| 塗料グレード | 単価 | 単位 | 耐用年数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| シリコン | 3,500〜4,200円 | ㎡ | 約8〜10年 | 外壁より割高 |
| フッ素 | 4,500〜5,200円 | ㎡ | 約12〜15年 | 遮熱フッ素は＋300円/㎡ |
| 無機 | 5,500〜6,200円 | ㎡ | 約18〜20年 | 遮熱無機は＋400円/㎡ |
諸経費（屋根特有）
- 雪止め金物再設置：500〜700円/個
- 谷板金補修：5,000〜8,000円/箇所
- 雨押え板金シーリング：600〜900円/m
屋根を入れたモデル見積（例）
条件：外壁150㎡、屋根80㎡、付帯60㎡、目地120m
塗料：外壁シリコン、屋根シリコン
- 外壁本体（3,500円 × 150㎡）＝ 525,000円
- 屋根本体（3,800円 × 80㎡）＝ 304,000円
- 足場（800円 × 230㎡）＝ 184,000円
- 高圧洗浄（外壁＋屋根）＝ 60,000円
- 付帯部一式 ＝ 150,000円
- コーキング打ち替え（1,000円 × 120m）＝ 120,000円
- 諸経費（約10％）＝ 134,000円
合計：約1,477,000円（税込
・お家のかたちや外壁・屋根の状態によって、かかる費用は少しずつ変わります。ここでご案内しているのはあくまで目安ですので、どうぞ気軽にご相談ください。
・写真を送っていただければ、おおよその金額をお伝えできます。訪問が必要な場合も、日程をご相談しながら進めますのでご安心ください。
・工事が終わったあとも安心して暮らしていただけるよう、仕上がりだけでなく、機能性も大切にしています。
・ちょっとした補修から全体の塗り替えまで、どんなご相談でも歓迎です。“これくらいのこと聞いてもいいのかな？”というお気持ちでも、遠慮なくご相談ください。
外壁カラーで迷ったら
家の印象は、色で大きく変わります。
同じベージュでも、日の当たり方や屋根の色によって雰囲気が違って見えます。
「仕上がりのイメージをもう少し具体的に見たい」という方は、メーカー公式のカラーシミュレーションをご利用ください。
こちらの塗料会社のサイトから実際にシミュレーションいただけます。
▶ SK化研 カラーシミュレーション（公式サイト）
実際に外壁の色を選ぶ際の参考にしていただけます。
※外部サイトに移動します。